1960 Rue SAINT-CYR · Montréal
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 6 800 $/m² · 73,6 m² · constr. 1942 · terrain 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894233208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15408090
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
66023894233208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 101 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 553 299 $ Poids 4 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −99 890 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 767 566 $ Poids 3 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −52 948 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 439 351 $ Poids 1 % |
| 4 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −110 395 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 647 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −106 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 716 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −98 051 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 628 463 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.