1895 Rue PATRICIA · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 191,2 m² · constr. 1949 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 689 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894233373210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15603060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 300 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023894233373210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
625 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 241 269 $ Poids 39 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 786 $ Poids 37 % |
| 3 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 236 099 $ Poids 34 % |
| 4 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +93 760 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 884 992 $ Poids 33 % |
| 5 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +70 747 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 849 987 $ Poids 33 % |
| 6 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 813 445 $ Poids 32 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 014 646 $ Poids 31 % |
| 8 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +104 160 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 1 028 002 $ Poids 30 % |
| 9 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 855 203 $ Poids 29 % |
| 10 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 951 658 $ Poids 27 % |
| 11 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −69 671 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 028 948 $ Poids 26 % |
| 12 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 695 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 999 681 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.