1860 Rue SAINT-CYR · Montréal
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 74,6 m² · constr. 1942 · terrain 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 520 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894233933570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15408020
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
520 300 $
ID provincial
66023894233933570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 788 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 556 612 $ Poids 5 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −95 710 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 771 745 $ Poids 4 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −50 732 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 441 566 $ Poids 2 % |
| 4 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −118 612 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 917 208 $ Poids 2 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −106 549 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 651 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −98 155 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 650 078 $ Poids 1 % |
| 7 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −102 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 720 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −94 635 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 631 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −105 601 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 707 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 377, RUE TAIT, Montréal 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 840 000 $ (8 211 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −113 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 851 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.