1935 Rue SAINT-CYR · Montréal
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 102,9 m² · constr. 1942 · terrain 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,6 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 441 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894234631680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15403050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
66023894234631680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 713 073 $ Poids 51 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 650 394 $ Poids 44 % |
| 3 | 1520, rue Decelles, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 771 000 $ (6 601 $/m²) 116,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 877 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 732 833 $ Poids 22 % |
| 4 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 835 967 $ Poids 20 % |
| 5 | 2285, Robert-Peary, Montréal 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (7 089 $/m²) 118,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −55 291 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 861 830 $ Poids 20 % |
| 6 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 681 600 $ Poids 18 % |
| 7 | 810, rue Crevier, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (7 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −53 430 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 795 915 $ Poids 17 % |
| 8 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 577 905 $ Poids 16 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 890 025 $ Poids 15 % |
| 10 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 848 658 $ Poids 15 % |
| 11 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 034 576 $ Poids 14 % |
| 12 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 747 064 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.