1950 Rue LONDRES · Montréal
Valeur estimée
894 200 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 221,1 m² · constr. 1942 · terrain 349,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 616 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894234704290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F15208050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
66023894234704290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
706 250 $
$/m² médian
5 391
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 097 574 $ Poids 43 % |
| 2 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 445 $ Poids 41 % |
| 3 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 118 882 $ Poids 37 % |
| 4 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 071 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 109 379 $ Poids 30 % |
| 6 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 857 880 $ Poids 29 % |
| 7 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 092 037 $ Poids 26 % |
| 8 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −64 292 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 227 051 $ Poids 25 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 008 071 $ Poids 24 % |
| 10 | 2467, rue des Palmipèdes, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 264 $/m²) 211,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +24 479 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 042 039 $ Poids 24 % |
| 11 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +42 079 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 082 454 $ Poids 23 % |
| 12 | 2236, rue des Migrations, Montréal 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (5 710 $/m²) 218,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 242 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.