2145 Rue SORBONNE · Montréal
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 178,6 m² · constr. 1942 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 800 $
Rôle antérieur 766 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894237532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14803130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
766 200 $
ID provincial
66023894237532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 860 997 $ Poids 44 % |
| 2 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 805 265 $ Poids 43 % |
| 3 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 897 $ Poids 43 % |
| 4 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 927 667 $ Poids 42 % |
| 5 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 821 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 857 984 $ Poids 39 % |
| 7 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 870 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 090 $ Poids 32 % |
| 9 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −77 483 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 917 261 $ Poids 31 % |
| 10 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +59 013 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 850 246 $ Poids 28 % |
| 11 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +23 640 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 718 426 $ Poids 28 % |
| 12 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 459 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.