2140 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 7 087 $/m² · 77 m² · constr. 1942 · terrain 347,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894237734670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
66023894237734670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −84 211 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 616 153 $ Poids 6 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 834 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 564 566 $ Poids 5 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −85 679 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 781 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −73 606 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 607 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −45 415 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 446 883 $ Poids 2 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −108 659 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 927 162 $ Poids 2 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −78 805 $ · Ajust. âge −34 140 $ | 508 717 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −103 397 $ · Ajust. âge −48 526 $ | 656 285 $ Poids 1 % |
| 9 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −66 479 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 462 390 $ Poids 1 % |
| 10 | 740, rue Cardinal, Montréal 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 751 000 $ (7 098 $/m²) 105,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +123 599 $ · Ajust. superficie −102 216 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 847 484 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.