2280-2282 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 116 500 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 229,4 m² · constr. 1991 · terrain 330,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 100 $
Rôle antérieur 947 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894238209040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12609430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
804 900 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66023894238209040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
636 250 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −83 847 $ | 1 464 220 $ Poids 47 % |
| 2 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 1 367 167 $ Poids 40 % |
| 3 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 104 739 $ Poids 35 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge −52 320 $ | 1 319 893 $ Poids 34 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 217 383 $ Poids 33 % |
| 6 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 438 146 $ Poids 28 % |
| 7 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 1 165 873 $ Poids 26 % |
| 8 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 041 692 $ Poids 25 % |
| 9 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +132 005 $ · Ajust. âge −84 825 $ | 1 459 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −72 735 $ | 1 179 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −128 393 $ · Ajust. âge −124 250 $ | 1 679 870 $ Poids 22 % |
| 12 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 141 667 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.