2235 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 7 669 $/m² · 96 m² · constr. 1942 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 670 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894238255560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603430
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 500 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
670 300 $
ID provincial
66023894238255560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −21 711 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 678 653 $ Poids 27 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 627 529 $ Poids 24 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −52 143 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 719 870 $ Poids 24 % |
| 4 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 687 668 $ Poids 24 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 570 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −56 315 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 694 547 $ Poids 20 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −49 973 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 667 616 $ Poids 19 % |
| 8 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −54 643 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 746 753 $ Poids 19 % |
| 9 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −53 429 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 730 158 $ Poids 18 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 289 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 435 851 $ Poids 18 % |
| 11 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −37 916 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 541 832 $ Poids 18 % |
| 12 | 1220, rue Beaulieu, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 580 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −44 643 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 678 364 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.