2406-2412 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 217 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 275 m² · constr. 1959 · terrain 310,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 700 $
Rôle antérieur 733 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239099390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12209460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
595 100 $
Rôle antérieur
733 100 $
ID provincial
66023894239099390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 695 244 $ Poids 32 % |
| 2 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +22 502 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 777 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +156 727 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 548 001 $ Poids 27 % |
| 4 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 529 480 $ Poids 25 % |
| 5 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 902 174 $ Poids 23 % |
| 6 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 374 753 $ Poids 23 % |
| 7 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +136 053 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 446 367 $ Poids 23 % |
| 8 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −36 817 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 534 778 $ Poids 20 % |
| 9 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 933 274 $ Poids 19 % |
| 10 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 837 421 $ Poids 18 % |
| 11 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +30 164 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 667 874 $ Poids 18 % |
| 12 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +143 573 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 343 043 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.