2325 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 8 108 $/m² · 68,5 m² · constr. 1942 · terrain 390,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239263540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604510
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
66023894239263540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
653 750 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −112 171 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 588 193 $ Poids 0 % |
| 2 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −113 002 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 536 398 $ Poids 0 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −121 205 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 746 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −64 246 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 428 052 $ Poids 0 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −98 046 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 582 692 $ Poids 0 % |
| 6 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −143 911 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 891 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −152 795 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 586 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −141 763 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 630 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −148 560 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 652 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −114 242 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 498 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −145 259 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 638 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −102 680 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 477 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.