2295 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 105,1 m² · constr. 1942 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 456 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604490
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023894239382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 749 526 $ Poids 33 % |
| 2 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 722 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 173 $ Poids 29 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −49 051 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 717 198 $ Poids 29 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 593 835 $ Poids 29 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 455 209 $ Poids 27 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 695 345 $ Poids 27 % |
| 8 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 708 587 $ Poids 26 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 777 831 $ Poids 26 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 968 457 $ Poids 26 % |
| 11 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 760 546 $ Poids 25 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 563 263 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.