2320-2340 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 051 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 228,9 m² · constr. 1953 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 000 $
Rôle antérieur 817 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12209330
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
609 900 $
Rôle antérieur
817 900 $
ID provincial
66023894239643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 393 947 $ Poids 44 % |
| 2 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +113 737 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 830 851 $ Poids 37 % |
| 3 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 312 920 $ Poids 37 % |
| 4 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +111 361 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 074 164 $ Poids 34 % |
| 5 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +54 186 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 048 930 $ Poids 33 % |
| 6 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 239 883 $ Poids 32 % |
| 7 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −51 231 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 284 408 $ Poids 32 % |
| 8 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 216 005 $ Poids 30 % |
| 9 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +34 884 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 767 080 $ Poids 30 % |
| 10 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 638 892 $ Poids 27 % |
| 11 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +120 393 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 104 190 $ Poids 26 % |
| 12 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 437 646 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.