2265 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 7 588 $/m² · 72,8 m² · constr. 1939 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 443 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239660040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
66023894239660040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 682
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −76 047 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 669 476 $ Poids 3 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −98 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 592 212 $ Poids 2 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 752 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 540 448 $ Poids 2 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −103 233 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 751 997 $ Poids 1 % |
| 5 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −85 682 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 586 205 $ Poids 1 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −132 602 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 833 081 $ Poids 1 % |
| 7 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −54 720 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 431 098 $ Poids 1 % |
| 8 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 2.0 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −126 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 903 $ Poids 1 % |
| 9 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −136 964 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 602 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −127 750 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 633 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 1177, rue Saint-Germain, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −78 333 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 523 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −103 052 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 501 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.