2345 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 105,3 m² · constr. 1954 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 856 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239848170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12204060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
856 700 $
ID provincial
66023894239848170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 747
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 971 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 698 952 $ Poids 41 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −48 787 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 723 419 $ Poids 37 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 793 978 $ Poids 32 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 766 082 $ Poids 29 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 629 455 $ Poids 28 % |
| 6 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −48 410 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 717 839 $ Poids 27 % |
| 7 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 909 $ Poids 26 % |
| 8 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 484 734 $ Poids 26 % |
| 9 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 635 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 737 055 $ Poids 26 % |
| 10 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 969 219 $ Poids 26 % |
| 11 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 749 745 $ Poids 26 % |
| 12 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 824 414 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.