2325 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 124,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 592 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894239976860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12204030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023894239976860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 761 219 $ Poids 57 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 786 744 $ Poids 51 % |
| 3 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 780 677 $ Poids 37 % |
| 4 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −31 928 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 046 $ Poids 33 % |
| 5 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 823 539 $ Poids 30 % |
| 6 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +42 040 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 843 253 $ Poids 29 % |
| 7 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 812 864 $ Poids 29 % |
| 8 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 666 199 $ Poids 29 % |
| 9 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −29 766 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 812 069 $ Poids 27 % |
| 10 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 186 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 516 727 $ Poids 27 % |
| 11 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 529 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 668 761 $ Poids 26 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +38 089 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 783 079 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.