1635 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 172,2 m² · constr. 2016 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 840 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894242137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21501700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
840 800 $
ID provincial
66023894242137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
678 813 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 1 005 997 $ Poids 51 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 845 037 $ Poids 49 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge +74 650 $ | 918 449 $ Poids 47 % |
| 4 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +24 713 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 957 028 $ Poids 46 % |
| 5 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 955 $ · Ajust. âge +120 510 $ | 1 425 555 $ Poids 39 % |
| 6 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −42 207 $ · Ajust. âge +86 030 $ | 1 381 884 $ Poids 31 % |
| 7 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +93 242 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 936 600 $ Poids 30 % |
| 8 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge +52 360 $ | 1 050 253 $ Poids 25 % |
| 9 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +76 606 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 218 394 $ Poids 25 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 057 925 $ Poids 23 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 084 281 $ Poids 22 % |
| 12 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 984 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.