1762-1764 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 169,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 300 $
Rôle antérieur 698 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894242620980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13408080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023894242620980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 825 703 $ Poids 55 % |
| 2 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 807 $ Poids 51 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 763 321 $ Poids 51 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 161 918 $ Poids 39 % |
| 5 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +86 386 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 778 144 $ Poids 34 % |
| 6 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 993 m · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +98 605 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 869 937 $ Poids 32 % |
| 7 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 164 645 $ Poids 30 % |
| 8 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 994 m · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +101 826 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 945 589 $ Poids 29 % |
| 9 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 018 314 $ Poids 27 % |
| 10 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 044 530 $ Poids 25 % |
| 11 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 968 444 $ Poids 25 % |
| 12 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 763 645 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.