1808 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
680 700 $
Unifamiliale · 4 790 $/m² · 142,1 m² · constr. 1949 · terrain 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 471 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894243420150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608010
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
66023894243420150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 378
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 812 843 $ Poids 58 % |
| 2 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 657 $ Poids 55 % |
| 3 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 702 454 $ Poids 53 % |
| 4 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 906 $ Poids 47 % |
| 5 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 749 592 $ Poids 46 % |
| 6 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 879 762 $ Poids 41 % |
| 7 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 693 994 $ Poids 38 % |
| 8 | 1427, rue de l'Everest, Montréal 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 601 $/m²) 135,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 838 $ Poids 38 % |
| 9 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie −41 964 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 698 975 $ Poids 38 % |
| 10 | 940, rue Gohier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (7 728 $/m²) 129,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 961 682 $ Poids 35 % |
| 11 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −48 215 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 025 $ Poids 34 % |
| 12 | 2408, Rue de l'Acajou, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (6 465 $/m²) 148,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie −20 687 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 101 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.