1825 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 77,1 m² · constr. 1949 · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 407 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894243884970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603030
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 900 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
66023894243884970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 503 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 588 697 $ Poids 9 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −85 262 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 810 719 $ Poids 6 % |
| 3 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −73 319 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 628 069 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −45 194 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 462 225 $ Poids 3 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −108 244 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 957 536 $ Poids 3 % |
| 6 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −78 538 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 528 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −103 046 $ · Ajust. âge −22 397 $ | 682 765 $ Poids 2 % |
| 8 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −102 141 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 684 229 $ Poids 2 % |
| 9 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −108 096 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 709 089 $ Poids 1 % |
| 10 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −103 834 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 695 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −96 933 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 688 186 $ Poids 1 % |
| 12 | 2245, rue Decelles, Montréal 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (4 507 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −66 254 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 479 415 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.