1829 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 7 819 $/m² · 75,2 m² · constr. 1949 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 463 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894243896280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
66023894243896280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
718 750 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 799 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 582 401 $ Poids 6 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −93 203 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 802 778 $ Poids 5 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −49 403 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 458 015 $ Poids 2 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −78 782 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 622 606 $ Poids 2 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −116 124 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 949 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −104 241 $ · Ajust. âge −11 805 $ | 680 878 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −96 029 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 677 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 397, rue Saint-Aubin, Montréal 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (7 429 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −100 665 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 749 022 $ Poids 1 % |
| 9 | 370, rue Tait, Montréal 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 699 000 $ (6 833 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −92 585 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 658 395 $ Poids 1 % |
| 10 | 304, rue saint-Aubin, Montréal 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 780 000 $ (7 625 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −103 314 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 737 176 $ Poids 1 % |
| 11 | 275, rue Tait, Montréal 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 1 060 000 $ (10 362 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −140 401 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 001 804 $ Poids 1 % |
| 12 | 295, rue Tait, Montréal 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 719 000 $ (7 028 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −95 234 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 747 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.