1900 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
771 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 179,4 m² · constr. 1942 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 580 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894244826470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14608130
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
580 300 $
ID provincial
66023894244826470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 811 966 $ Poids 52 % |
| 2 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 036 $ Poids 38 % |
| 3 | 1150, rue Crevier, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 292 $/m²) 179,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 985 432 $ Poids 37 % |
| 4 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +25 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 100 $ Poids 37 % |
| 5 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 389 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 919 356 $ Poids 37 % |
| 6 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +61 219 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 852 452 $ Poids 36 % |
| 7 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +44 995 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 785 935 $ Poids 34 % |
| 8 | 1578, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 846 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 821 397 $ Poids 34 % |
| 9 | 2357, rue de l'Acajou, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 946 200 $ (6 038 $/m²) 156,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +68 535 $ · Ajust. âge −94 620 $ | 992 376 $ Poids 32 % |
| 10 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 197 719 $ Poids 32 % |
| 11 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +91 108 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 920 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −105 227 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 088 466 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.