2060-2062 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 185,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 653 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894247883730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12609080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
443 700 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023894247883730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
691 250 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 844 369 $ Poids 64 % |
| 2 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 951 918 $ Poids 61 % |
| 3 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 985 956 $ Poids 54 % |
| 4 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 937 m · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 888 533 $ Poids 47 % |
| 5 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 602 $ Poids 45 % |
| 6 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −73 544 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 643 570 $ Poids 44 % |
| 7 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −19 493 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 262 769 $ Poids 39 % |
| 8 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 944 744 $ Poids 37 % |
| 9 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 928 181 $ Poids 37 % |
| 10 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 836 826 $ Poids 37 % |
| 11 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +66 757 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 878 494 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.