2160-2164 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 031 300 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 234,7 m² · constr. 1954 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 695 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894248101770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12609260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
563 400 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023894248101770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 646
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 413 329 $ Poids 48 % |
| 2 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 329 709 $ Poids 40 % |
| 3 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 257 625 $ Poids 34 % |
| 4 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +69 368 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 064 113 $ Poids 34 % |
| 5 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 231 988 $ Poids 31 % |
| 6 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +57 876 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 790 072 $ Poids 31 % |
| 7 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 133 784 $ Poids 26 % |
| 8 | 2162, rue du Borée, Montréal 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 423 698 $ (2 000 $/m²) 211,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 214 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −42 370 $ | 443 447 $ Poids 26 % |
| 9 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie −110 855 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 644 158 $ Poids 26 % |
| 10 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +40 417 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 014 326 $ Poids 25 % |
| 11 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +43 137 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 153 802 $ Poids 22 % |
| 12 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +150 130 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 432 391 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.