2185-2187 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 162,1 m² · constr. 1953 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 572 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894248295320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
66023894248295320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 755 936 $ Poids 53 % |
| 2 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −48 676 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 786 362 $ Poids 48 % |
| 3 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 939 264 $ Poids 47 % |
| 4 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 816 582 $ Poids 44 % |
| 5 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 762 852 $ Poids 40 % |
| 6 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie −59 927 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 869 $ Poids 37 % |
| 7 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 867 637 $ Poids 37 % |
| 8 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −75 078 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 887 725 $ Poids 37 % |
| 9 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 767 224 $ Poids 36 % |
| 10 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie −47 612 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 831 794 $ Poids 35 % |
| 11 | 2229, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 146 $/m²) 171 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 815 527 $ Poids 32 % |
| 12 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 870 325 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.