2115-2121 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 190 500 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 274,2 m² · constr. 1957 · terrain 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 800 $
Rôle antérieur 781 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894248631270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
66023894248631270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 021 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 397 521 $ Poids 38 % |
| 2 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie +88 971 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 451 497 $ Poids 37 % |
| 3 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 692 804 $ Poids 34 % |
| 4 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 110 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 585 110 $ Poids 34 % |
| 5 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −177 500 $ | 1 774 868 $ Poids 34 % |
| 6 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +72 214 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 407 854 $ Poids 32 % |
| 7 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +154 054 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 545 328 $ Poids 29 % |
| 8 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 852 259 $ Poids 26 % |
| 9 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +133 737 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 444 051 $ Poids 25 % |
| 10 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 372 730 $ Poids 25 % |
| 11 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 527 062 $ Poids 24 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 899 254 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.