2275 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 93,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 520 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894249373350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203950
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023894249373350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Saint-Germain, Montréal 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 599 661 $ Poids 28 % |
| 2 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 696 114 $ Poids 24 % |
| 3 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 645 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −55 251 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 922 732 $ Poids 20 % |
| 5 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −62 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 676 991 $ Poids 17 % |
| 6 | 1230, rue Saint-Germain, Montréal 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 977 $/m²) 94,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 776 590 $ Poids 13 % |
| 7 | 1177, rue Saint-Germain, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 304 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 036 $ Poids 11 % |
| 8 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −27 315 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 677 023 $ Poids 9 % |
| 9 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −18 390 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 881 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 870, rue Gohier, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (7 053 $/m²) 111,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −64 182 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 832 808 $ Poids 7 % |
| 11 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.9 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −41 888 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 1 028 173 $ Poids 7 % |
| 12 | 1400, rue de l'Everest, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 799 000 $ (7 398 $/m²) 108 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 423 $ · Ajust. superficie −55 116 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 812 407 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.