2265 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
840 800 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 131,3 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 745 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894249482250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203930
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023894249482250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
683 750 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 781 551 $ Poids 53 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 807 422 $ Poids 47 % |
| 3 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 894 006 $ Poids 37 % |
| 4 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 801 195 $ Poids 34 % |
| 5 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 684 267 $ Poids 33 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 833 474 $ Poids 30 % |
| 7 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 845 400 $ Poids 28 % |
| 8 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 832 776 $ Poids 27 % |
| 9 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +62 897 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 864 110 $ Poids 27 % |
| 10 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 758 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −72 367 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 847 162 $ Poids 26 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +36 800 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 530 341 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.