1720-1722 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
939 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 210,6 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 693 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894251235130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13408000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023894251235130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 023 506 $ Poids 39 % |
| 2 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 064 859 $ Poids 33 % |
| 3 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 081 134 $ Poids 32 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 312 870 $ Poids 30 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +62 905 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 407 001 $ Poids 30 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 140 057 $ Poids 30 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 181 340 $ Poids 30 % |
| 8 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +65 053 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 394 247 $ Poids 28 % |
| 9 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −84 175 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 675 740 $ Poids 27 % |
| 10 | 2849, rue de l'Écu, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (5 537 $/m²) 205,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 053 386 $ Poids 26 % |
| 11 | 2654, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 1 229 000 $ (6 647 $/m²) 184,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 061 $ · Ajust. superficie +85 412 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 300 573 $ Poids 26 % |
| 12 | 2769, Avenue Ernest Hemingway, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 948 000 $ (4 854 $/m²) 195,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +37 134 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 902 288 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.