1497-1499 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
906 600 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 204,6 m² · constr. 1955 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 300 $
Rôle antérieur 706 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894253768970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23301820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66023894253768970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 031 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 749 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 053 642 $ Poids 36 % |
| 2 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 945 980 $ Poids 34 % |
| 3 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 138 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 877 138 $ Poids 34 % |
| 4 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 076 515 $ Poids 30 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 034 491 $ Poids 30 % |
| 6 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 823 890 $ Poids 28 % |
| 7 | 2217, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (4 863 $/m²) 175,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +70 034 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 850 315 $ Poids 27 % |
| 8 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 031 422 $ Poids 27 % |
| 9 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 290 725 $ Poids 26 % |
| 10 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 049 329 $ Poids 25 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 419 513 $ Poids 25 % |
| 12 | 2341, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 743 $/m²) 184,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 663 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 416 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.