1505-1507 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
933 200 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 218,9 m² · constr. 1957 · terrain 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 700 $
Rôle antérieur 843 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894253948250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21501540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
831 100 $
Rôle antérieur
843 100 $
ID provincial
66023894253948250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 091 716 $ Poids 37 % |
| 2 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 450 $ Poids 36 % |
| 3 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 113 233 $ Poids 32 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 078 590 $ Poids 31 % |
| 5 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 066 578 $ Poids 30 % |
| 6 | 2445, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 833 888 $ (4 120 $/m²) 202,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 859 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −83 389 $ | 853 348 $ Poids 25 % |
| 7 | 2712, rue De L'Écu, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (5 380 $/m²) 217,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 419 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 103 461 $ Poids 25 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 283 775 $ Poids 25 % |
| 9 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie +39 084 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 086 342 $ Poids 23 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −54 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 764 875 $ Poids 23 % |
| 11 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +91 593 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 482 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 243 533 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.