1849 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 7 904 $/m² · 71,1 m² · constr. 1952 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 439 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894254100680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
66023894254100680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 386 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 579 014 $ Poids 2 % |
| 2 | 825, rue Crevier, Montréal 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (8 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −110 338 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 797 867 $ Poids 2 % |
| 3 | 825, rue Crevier, Montréal 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 431 $/m²) 97,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −58 486 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 455 412 $ Poids 1 % |
| 4 | 1110, rue Crevier, Montréal 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 750 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −90 570 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 667 $ Poids 1 % |
| 5 | 1575, rue Decelles, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 856 000 $ (8 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +166 980 $ · Ajust. superficie −133 128 $ · Ajust. âge +55 640 $ | 945 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 1576, rue de l'Éverest, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (7 364 $/m²) 110 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −143 223 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 595 991 $ Poids 0 % |
| 7 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −94 566 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 521 406 $ Poids 0 % |
| 8 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −124 076 $ · Ajust. âge −11 198 $ | 672 933 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −122 986 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 674 484 $ Poids 0 % |
| 10 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie −120 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 912 $ Poids 0 % |
| 11 | 2445, place Lafortune Ouest, Montréal 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (7 559 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −130 773 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 698 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −125 170 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 685 697 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.