1477-1483 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 254 700 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 276 m² · constr. 1962 · terrain 436,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 600 $
Rôle antérieur 947 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894254614750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23301740
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
817 900 $
Rôle antérieur
947 000 $
ID provincial
66023894254614750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
5 380
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 838 953 $ Poids 28 % |
| 2 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 1 937 199 $ Poids 27 % |
| 3 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 221 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 302 221 $ Poids 24 % |
| 4 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 851 628 $ Poids 20 % |
| 5 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie +95 419 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 386 762 $ Poids 19 % |
| 6 | 2683, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 390 000 $ (5 404 $/m²) 257,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 780 $ · Ajust. superficie +50 801 $ · Ajust. âge −139 000 $ | 1 416 581 $ Poids 19 % |
| 7 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +17 608 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 231 679 $ Poids 19 % |
| 8 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie +97 166 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 680 543 $ Poids 19 % |
| 9 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie −31 983 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 684 635 $ Poids 17 % |
| 10 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +131 036 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 206 957 $ Poids 16 % |
| 11 | 2832, rue des Harfangs, Montréal 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 720 $/m²) 260,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +52 419 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 649 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +73 510 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 302 658 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.