1915 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 135,5 m² · constr. 1942 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 400 $
Rôle antérieur 776 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894255754720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603180
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 000 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023894255754720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 476
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 909 073 $ Poids 49 % |
| 2 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 124 $ Poids 47 % |
| 3 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 847 521 $ Poids 43 % |
| 4 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 770 460 $ Poids 42 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 814 660 $ Poids 40 % |
| 6 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 684 354 $ Poids 39 % |
| 7 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 793 874 $ Poids 39 % |
| 8 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 422 $ Poids 37 % |
| 9 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +66 582 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 817 444 $ Poids 36 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 342 $ Poids 36 % |
| 11 | 1473, rue de l'Éverest, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 209 $/m²) 136,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 839 417 $ Poids 35 % |
| 12 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 735 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 875 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.