1465 Rue PAINTER CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 940 400 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 952,5 m² · constr. 1956 · terrain 871,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
952,5 m²
Étages × logements
3 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 751 600 $
Rôle antérieur 1 536 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894255840290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23301680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 000 $
Valeur bâtiment
1 228 600 $
Rôle antérieur
1 536 500 $
ID provincial
66023894255840290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
638 250 $
$/m² médian
5 407
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 287 537 $ Poids 0 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 988 260 $ Poids 0 % |
| 3 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +484 191 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 244 191 $ Poids 0 % |
| 4 | 2776, rue des Andes, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (6 324 $/m²) 379,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +445 826 $ · Ajust. superficie +600 000 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 3 205 826 $ Poids 0 % |
| 5 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.