1974-1978 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 338 800 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 279,6 m² · constr. 1990 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 600 $
Rôle antérieur 1 242 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894256845970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12608952
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
1 075 700 $
Rôle antérieur
1 242 500 $
ID provincial
66023894256845970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
656 250 $
$/m² médian
5 485
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −130 425 $ | 1 752 748 $ Poids 36 % |
| 2 | 2035, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (6 618 $/m²) 268,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +157 513 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge −133 125 $ | 1 837 112 $ Poids 34 % |
| 3 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie +172 099 $ · Ajust. âge −91 470 $ | 1 624 353 $ Poids 28 % |
| 4 | 2047, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 1 388 000 $ (5 058 $/m²) 274,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 036 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −111 040 $ | 1 414 147 $ Poids 26 % |
| 5 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge −160 787 $ | 1 551 845 $ Poids 24 % |
| 6 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +149 368 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 1 505 883 $ Poids 24 % |
| 7 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 1 918 958 $ Poids 23 % |
| 8 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 600 075 $ Poids 23 % |
| 9 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 878 266 $ Poids 22 % |
| 10 | 2656, rue des Andes, Montréal 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 2 135 000 $ (7 849 $/m²) 272 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −138 775 $ | 2 026 052 $ Poids 21 % |
| 11 | 2249, rue du Chinook, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (6 219 $/m²) 265,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 682 179 $ Poids 19 % |
| 12 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 902 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 353 902 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.