1945 Chemin LAVAL · Montréal
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 7 144 $/m² · 128,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 060,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,3 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 300 $
Rôle antérieur 875 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894256890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14603210
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 600 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
875 300 $
ID provincial
66023894256890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 320 $ Poids 44 % |
| 2 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 792 539 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 114 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 795 976 $ Poids 43 % |
| 4 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 676 644 $ Poids 42 % |
| 5 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 826 111 $ Poids 42 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 057 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 505 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 824 444 $ Poids 39 % |
| 8 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 654 989 $ Poids 38 % |
| 9 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 750 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 1105, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 634 $/m²) 128,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 355 $ Poids 37 % |
| 11 | 2242, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (6 831 $/m²) 120,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 919 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 836 177 $ Poids 35 % |
| 12 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 985 m · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +49 364 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 766 953 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.