1409-1411 Rue CLEROUX · Montréal
Valeur estimée
687 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 152,5 m² · constr. 1956 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 467 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894257250440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F23701320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
66023894257250440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 731 449 $ Poids 54 % |
| 2 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 910 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 790 740 $ Poids 46 % |
| 4 | 1987, rue de Cognac, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (5 141 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 580 $ · Ajust. superficie −27 504 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 738 176 $ Poids 40 % |
| 5 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 842 734 $ Poids 38 % |
| 6 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 981 m · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −72 887 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 762 151 $ Poids 36 % |
| 7 | 1621, rue de l'Everest, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 172 $/m²) 168,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 742 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +67 085 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 970 060 $ Poids 35 % |
| 9 | 2217, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (5 265 $/m²) 170 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 933 $ · Ajust. superficie −46 066 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 842 367 $ Poids 34 % |
| 10 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 778 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 535 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 118 $ Poids 33 % |
| 12 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +28 887 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 577 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.