2005 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 139,4 m² · constr. 1947 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 586 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894257483680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604080
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
586 900 $
ID provincial
66023894257483680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 923 064 $ Poids 41 % |
| 2 | 2187, avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 981 $/m²) 155,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 871 383 $ Poids 39 % |
| 3 | 1651, rue de l'Everest, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 646 $/m²) 134,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 135 $ Poids 38 % |
| 4 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 832 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 708 168 $ Poids 38 % |
| 5 | 2182, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 101 $/m²) 162,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 431 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 035 $ Poids 35 % |
| 6 | 1716, rue De l'Éverest, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (6 689 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 860 565 $ Poids 35 % |
| 7 | 1573, rue de l'Everest, Montréal 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (5 748 $/m²) 147,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 838 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 805 083 $ Poids 34 % |
| 8 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 804 $ Poids 33 % |
| 9 | 1655, rue de l'Everest, Montréal 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 018 $/m²) 142,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 843 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 827 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 2236, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 863 000 $ (5 384 $/m²) 160,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 036 $ · Ajust. superficie −56 259 $ · Ajust. âge −86 300 $ | 755 477 $ Poids 32 % |
| 12 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 695 049 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.