2040 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 105,9 m² · constr. 1950 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894257566920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208990
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
66023894257566920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
704 500 $
$/m² médian
5 642
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 958 m · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −46 065 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 700 858 $ Poids 47 % |
| 2 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 333 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 753 749 $ Poids 40 % |
| 4 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 476 310 $ Poids 38 % |
| 6 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 505 $ Poids 37 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 725 183 $ Poids 35 % |
| 8 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 219 $ Poids 35 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 811 163 $ Poids 35 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −20 370 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 793 137 $ Poids 35 % |
| 11 | 1020, rue Crevier, Montréal 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (6 628 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 536 $ Poids 33 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 586 267 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.