1991-1993 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 017 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 207,7 m² · constr. 1955 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 860 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894257841320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12604050
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
590 400 $
Rôle antérieur
860 200 $
ID provincial
66023894257841320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 537
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +63 166 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 046 962 $ Poids 43 % |
| 2 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 993 436 $ Poids 41 % |
| 3 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −68 171 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 323 102 $ Poids 40 % |
| 4 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 175 034 $ Poids 38 % |
| 5 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 340 056 $ Poids 35 % |
| 6 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −58 763 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 251 551 $ Poids 34 % |
| 7 | 2219, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (7 606 $/m²) 205,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 558 268 $ Poids 31 % |
| 8 | 2215, rue des Montérégiennes, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 745 000 $ (7 928 $/m²) 220,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −49 155 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 683 041 $ Poids 28 % |
| 9 | 2212, rue de la Mediterranée, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 796 $/m²) 181 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +64 021 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 891 016 $ Poids 28 % |
| 10 | 2241, Avenue de Saint-Exupéry, Montréal 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 254 $/m²) 180,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 004 119 $ Poids 28 % |
| 11 | 2142, Du Borée Street, Montréal 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 1 228 500 $ (5 511 $/m²) 222,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +93 820 $ · Ajust. superficie −41 887 $ · Ajust. âge −122 850 $ | 1 157 584 $ Poids 27 % |
| 12 | 2174, rue de Cologne, Montréal 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 888 500 $ (4 879 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 399 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −88 850 $ | 941 502 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.