1996-2000 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
881 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 200,9 m² · constr. 1948 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 621 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894257973080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12208910
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
66023894257973080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 594
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 865 456 $ Poids 59 % |
| 2 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 996 016 $ Poids 55 % |
| 3 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +49 180 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 218 $ Poids 53 % |
| 4 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 711 128 $ Poids 47 % |
| 5 | 2152, rue John McCurdy, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 399 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +88 296 $ · Ajust. superficie +44 810 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 028 606 $ Poids 46 % |
| 6 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 975 636 $ Poids 40 % |
| 7 | 2116, rue John-McCurdy, Montréal 2025-06-18 · 986 m · Vendu 895 000 $ (4 934 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 905 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 927 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 2084, de Saint-Exupéry avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 225 $/m²) 164,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 830 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 868 830 $ Poids 37 % |
| 9 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 216 694 $ Poids 37 % |
| 10 | 2158, rue de Cologne, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (6 840 $/m²) 190,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 316 802 $ Poids 36 % |
| 11 | 2244, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 1 308 000 $ (6 118 $/m²) 213,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 493 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 154 233 $ Poids 35 % |
| 12 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −90 895 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 300 378 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.