2120 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 107,4 m² · constr. 1958 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 492 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894258070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12209070
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
492 000 $
ID provincial
66023894258070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 967 m · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −41 300 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 705 623 $ Poids 50 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 966 m · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie −42 002 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 730 203 $ Poids 45 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 815 422 $ Poids 43 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 786 816 $ Poids 39 % |
| 5 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 646 620 $ Poids 38 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 498 901 $ Poids 37 % |
| 7 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 757 154 $ Poids 34 % |
| 8 | 1155, rue Saint-Germain, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (7 621 $/m²) 107,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 221 $ Poids 34 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 846 886 $ Poids 34 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 828 066 $ Poids 33 % |
| 11 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −41 678 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 724 572 $ Poids 33 % |
| 12 | 1205, rue Crevier, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 579 $/m²) 102,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 770 153 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.