2165 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
1 321 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 344,5 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 500 $
Rôle antérieur 955 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894258106630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
595 500 $
Rôle antérieur
955 500 $
ID provincial
66023894258106630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
675 063 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2017, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 739 000 $ (6 100 $/m²) 285,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 947 $ · Ajust. superficie +181 159 $ · Ajust. âge −173 900 $ | 1 907 206 $ Poids 20 % |
| 2 | 1987, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 520 000 $ (5 260 $/m²) 289 m² · constr. 2003 Ajust. marché +203 595 $ · Ajust. superficie +145 952 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 717 546 $ Poids 14 % |
| 3 | 2283, rue des Hémisphères, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 692 500 $ (6 045 $/m²) 280 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 342 $ · Ajust. superficie +194 940 $ · Ajust. âge −169 250 $ | 1 739 532 $ Poids 13 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −23 703 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 002 034 $ Poids 11 % |
| 5 | 2217, rue du Chinook, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (6 618 $/m²) 302,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +139 974 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 205 990 $ Poids 11 % |
| 6 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 584 561 $ Poids 11 % |
| 7 | 2816, rue des Andes, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 3 200 000 $ (10 363 $/m²) 308,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +129 915 $ · Ajust. superficie +184 974 $ · Ajust. âge −320 000 $ | 3 194 889 $ Poids 10 % |
| 8 | 2532, Boulevard Poirier, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 063 $/m²) 275,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +105 051 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 943 850 $ Poids 10 % |
| 9 | 2583, rue des Équinoxes, Montréal 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 661 000 $ (5 882 $/m²) 282,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +220 927 $ · Ajust. superficie +182 628 $ · Ajust. âge −166 100 $ | 1 898 454 $ Poids 8 % |
| 10 | 2750, rue des Harfangs, Montréal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 1 729 500 $ (6 035 $/m²) 286,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +160 068 $ · Ajust. superficie +174 700 $ · Ajust. âge −172 950 $ | 1 891 318 $ Poids 6 % |
| 11 | 2849, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (6 814 $/m²) 293,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 765 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 973 765 $ Poids 6 % |
| 12 | 2893, rue de l'Écu, Montréal 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (4 129 $/m²) 307,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +168 920 $ · Ajust. superficie +76 175 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 388 096 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.