2025 Avenue O'BRIEN · Montréal
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 121,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 613 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894258840070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12203680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
66023894258840070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2102, rue John-McCurdy, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (6 354 $/m²) 120,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 147 $ Poids 61 % |
| 2 | 2100, rue John-McCurdy, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 778 000 $ (6 462 $/m²) 120,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 005 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 774 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 1290, Beaulieu, Montréal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 830 869 $ Poids 42 % |
| 4 | 1265, rue Cardinal, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 223 $/m²) 114,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 801 041 $ Poids 41 % |
| 5 | 2204, rue de la Méditerranée, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (6 412 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 768 494 $ Poids 40 % |
| 6 | 1140, rue Beaulieu, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 254 $/m²) 114 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 508 644 $ Poids 39 % |
| 7 | 1285, rue Cardinal, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 205 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 658 872 $ Poids 37 % |
| 8 | 1325, rue Cardinal, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 094 $/m²) 112,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +26 510 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 771 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 1270, rue Beaulieu, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 830 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 863 074 $ Poids 34 % |
| 10 | 1585, rue Rochon, Montréal 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 748 000 $ (6 679 $/m²) 112 m² · constr. 1949 Ajust. marché +61 767 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 843 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 2257, rue de la Méditerranée, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 175 $/m²) 133,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −45 561 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 857 414 $ Poids 32 % |
| 12 | 1320, rue Beaulieu, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (4 710 $/m²) 112,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +70 228 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 622 064 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.