2120-2122 Rue DEPATIE · Montréal
Valeur estimée
994 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 221,1 m² · constr. 1958 · terrain 303,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 300 $
Rôle antérieur 723 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894259141010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11208470
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023894259141010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 803
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, rue William-Longhurst, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 530 000 $ (6 550 $/m²) 233,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 293 $ · Ajust. superficie −40 935 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 355 357 $ Poids 43 % |
| 2 | 2186, rue William Longhurst, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (7 217 $/m²) 211,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 407 864 $ Poids 43 % |
| 3 | 2080, avenue de Saint-Exupery, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 899 000 $ (4 673 $/m²) 192,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 498 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 912 649 $ Poids 42 % |
| 4 | 2161, des Montérégiennes, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (6 894 $/m²) 232,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 915 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 402 085 $ Poids 42 % |
| 5 | 2235, rue Maryse-Bastié, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 524 500 $ (6 683 $/m²) 228,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 223 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −152 450 $ | 1 367 881 $ Poids 40 % |
| 6 | 2184, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 730 000 $ (8 552 $/m²) 202,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +160 114 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 797 500 $ Poids 39 % |
| 7 | 2191, rue Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 498 $/m²) 217 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 282 320 $ Poids 38 % |
| 8 | 2155, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 582 $/m²) 189 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie +89 591 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 052 394 $ Poids 37 % |
| 9 | 2218, Maryse-Bastié, Montréal 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (5 789 $/m²) 228 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 290 341 $ Poids 34 % |
| 10 | 2208, rue Charles-Darwin, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 235 $/m²) 208,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +33 768 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 028 513 $ Poids 33 % |
| 11 | 2136, rue John-McCurdy, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 044 $/m²) 181,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie +100 125 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 935 163 $ Poids 33 % |
| 12 | 2204, rue Elsie-MacGill, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 493 000 $ (6 094 $/m²) 245 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 826 $ · Ajust. superficie −72 822 $ · Ajust. âge −149 300 $ | 1 289 704 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.