1642-1644 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 166,2 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 725 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894260454260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13407870
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
466 800 $
Rôle antérieur
725 700 $
ID provincial
66023894260454260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 990 m · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 816 051 $ Poids 61 % |
| 2 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 966 m · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 755 161 $ Poids 55 % |
| 3 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 990 m · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 485 $ Poids 55 % |
| 4 | 1444, rue de l'Éverest, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 758 000 $ (5 485 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +76 787 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 768 545 $ Poids 40 % |
| 5 | 1449, rue de l'Éverest, Montréal 2026-03-18 · 917 m · Vendu 790 000 $ (5 817 $/m²) 135,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +88 424 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 859 756 $ Poids 38 % |
| 6 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 034 329 $ Poids 36 % |
| 7 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 099 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 149 001 $ Poids 35 % |
| 8 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −33 851 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 958 733 $ Poids 33 % |
| 9 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 1 155 614 $ Poids 32 % |
| 10 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −75 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 254 037 $ Poids 28 % |
| 11 | 1418, rue de l'Éverest, Montréal 2025-06-05 · 957 m · Vendu 695 000 $ (5 047 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 813 $ Poids 28 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −90 556 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 253 540 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.