1651-1653 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
968 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 197 m² · constr. 1950 · terrain 543,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,7 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 870 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894260658610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13402700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
870 400 $
ID provincial
66023894260658610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 991 171 $ Poids 41 % |
| 2 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 359 995 $ Poids 40 % |
| 3 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 351 300 $ Poids 38 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 101 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 1 144 123 $ Poids 34 % |
| 6 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +51 609 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 044 192 $ Poids 30 % |
| 7 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 1 397 705 $ Poids 24 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −133 307 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 626 608 $ Poids 22 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 1 008 090 $ Poids 22 % |
| 10 | 2654, rue de Chamonix, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 076 $/m²) 183,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 948 823 $ Poids 21 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 218 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 823 458 $ Poids 20 % |
| 12 | 2848, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 053 000 $ (4 923 $/m²) 213,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −41 598 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 919 380 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.