1681-1683 Rue CARDINAL · Montréal
Valeur estimée
878 100 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 179 m² · constr. 1950 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 700 $
Rôle antérieur 685 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894261064590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F13402770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
424 300 $
Rôle antérieur
685 600 $
ID provincial
66023894261064590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1434, rue de l'Éverest, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 184 $/m²) 167,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 719 263 $ Poids 48 % |
| 2 | 1458, DE L'EVEREST, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (5 515 $/m²) 157,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +60 116 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 851 349 $ Poids 48 % |
| 3 | 1466, rue de l'Everest, Montréal 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 746 500 $ (4 663 $/m²) 160,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 090 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge −74 650 $ | 785 002 $ Poids 44 % |
| 4 | 2593, rue des Harfangs, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 1 339 000 $ (7 381 $/m²) 181,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −133 900 $ | 1 196 242 $ Poids 38 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −46 315 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 297 781 $ Poids 33 % |
| 6 | 880, rue Leduc, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (6 316 $/m²) 190 m² · constr. 1947 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −34 737 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 294 458 $ Poids 33 % |
| 7 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 994 248 $ Poids 31 % |
| 8 | 725, rue Gohier, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 977 500 $ (5 829 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 326 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 1 071 634 $ Poids 29 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 994 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 049 581 $ Poids 25 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −79 411 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 948 374 $ Poids 24 % |
| 11 | 2827, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 154 $/m²) 184,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 920 217 $ Poids 23 % |
| 12 | 2613, rue des Harfangs, Montréal 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 1 055 000 $ (5 177 $/m²) 203,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +97 759 $ · Ajust. superficie −64 190 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 983 068 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.