1530-1534 Rue POIRIER · Montréal
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 242,6 m² · constr. 1950 · terrain 375,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 400 $
Rôle antérieur 837 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894263225440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21506360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
837 200 $
ID provincial
66023894263225440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 154 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2247, rue Harriet-Quimby, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (5 325 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +68 427 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 154 818 $ Poids 31 % |
| 2 | 2419, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (4 541 $/m²) 216,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +58 355 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 032 264 $ Poids 30 % |
| 3 | 2209, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 119 000 $ (5 135 $/m²) 217,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 565 $ · Ajust. superficie +63 422 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 174 087 $ Poids 27 % |
| 4 | 2441, rue Harriet-Quimby, Montréal 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 917 $/m²) 222,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 124 844 $ Poids 27 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +71 803 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 099 589 $ Poids 26 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +31 430 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 791 345 $ Poids 26 % |
| 7 | 2728, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (5 818 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 843 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 289 597 $ Poids 24 % |
| 8 | 755, rue Filiatrault, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (1 236 $/m²) 222,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 288 796 $ Poids 24 % |
| 9 | 2703, Avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 599 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 212 401 $ Poids 24 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 158 191 $ Poids 23 % |
| 11 | 2764, avenue Ernest-Hemingway, Montréal 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (6 990 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 878 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 563 805 $ Poids 22 % |
| 12 | 2540, boulevard Poirier, Montréal 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 101 $/m²) 256,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 847 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.